DICCIONARIO DE REAL ESTATE Y MORTGAGE BROKER

A

Abandonar - Abandon

Abaratamiento - price reduction

Abaratar - to lower the price

Abaratarse - to go down in price

Abastecer el mercado- supply the market

Abonar – pagar deuda – pay debt

Abono – installment payment

Accesorio Fijo – Fixture – un timbre

Accesorio de Comercio – Trade Fixture

Accionista – Shareholder – Persona que invierte y compra acciones

Acre -  acre Unidad de medición de terrenos que equivale a 43,560 pies cuadrado

Acreditar – garantizar – autorizar – Credit

Acreedor Hipotecario– creditor – Bank- Mortgagee

Adjudicar - Award

Agencia de Bienes Raíces – Corretaje de Bienes Raíces - Real Estate Brokerage

Afiche o Aviso de Igualdad de Oportunidades en Viviendas – Equal  Housing Opportunity Poster

Agente  -  agent  Una persona que actúa o que tiene el poder para actuar en nombre de otra. Se establece una relación fiduciaria de acuerdo con la  ley de agencia cuando el propietario de un inmueble, en carácter de principal, ejecuta un acuerdo de venta o un contrato de gestión, por el cual autoriza a un corredor de bienes raíces certificado como su agente.

Agente general   -   general agent    Alguien que está autorizado por un principal para que lo represente en una gama específica de asuntos.

Agente hipotecario  - Corredor Hipotecario - Mortgage Broker   Un agente hipotecario que reúne al prestamista y al prestatario. El agente recibe un pago por este servicio.

Agrimensura catastral  -- Plano - survey   El proceso mediante el cual se miden los confines y se determina el área de una superficie de la propiedad; la medición de las líneas de lotes en el sitio mismo, las dimensiones y posición de una casa sobre el lote, incluyendo la determinación de cualquier usurpación de terreno o servidumbre.

Amortizar – Amortize – pagar la deuda.  Extinguir la deuda hipotecaria durante el término existente.

Amortización   -   amortization   El pago de una obligación financiera a plazos; recuperación a través de cierto lapso de tiempo del costo o del valor. Un préstamo amortizado incluye el capital y el interés en pagos aproximadamente iguales, que vencen generalmente cada mes, lo que equivale al pago del pago completo de la cantidad del préstamo, más los intereses, al concluir el plazo del préstamo. Un préstamo tiene amortización negativa (Negative Amortization) cuando los pagos del préstamo no cubren la totalidad de los intereses vencidos, los cuales, entonces, se añaden al saldo pendiente del préstamo.

Amortizada Parcialmente – Partially Amortized - pagos de principal y interes los cual no son suficiente para amortizar (matar, eliminar) la deuda hipotecaria.

Análisis Comparativo de Mercado - Comparative Market Analysis (CMA) Una comparación de los precios de las viviendas (casas) que se vendieron recientemente y que son similares a la vivienda que ofrece el vendedor, referente a su ubicación, estilo y atractivos.  El CMA no se puede representar como una Tasación.

Anualidad Invertida – Reverse Annuity Mortgage (RAM) – Un tipo de hipoteca que es beneficiosa para personas de la tercera edad (jubilados) que necesitan dinero y tienen bastante plusvalía en su propiedad o que han terminado de pagar su hipoteca.

Anulable  -  voidable    Algo que puede juzgarse como nulo pero que no es nulo a no ser que se tome alguna acción para anularlo.

Apalancamiento – Palanca – Leverage – el uso de dinero prestado.  Un préstamo hipotecario para comprar un bien. El incremento del rendimiento en lo que es el valor neto por usar el dinero prestado

Apertura - Opening

Apoderado  - attorney-in-fact  un agente a quien el principal le ha otorgado una carta poder.

Apreciación   -   appreciation     Un incremento en el valor de la propiedad debido a causas económicas o relacionadas con la economía, que pueden resultar temporales o permanentes; lo contrario de la depreciación.

Apreciación Compartidas – Shared Appreciation Mortgage – Una hipoteca en la cual se comparte la apreciación de valor con el banco y el deudor.

Arrendamiento  - Alquilar -  lease      Un contrato oral o escrito entre un arrendador y un arrendatario que transfiere el derecho de posesión y de uso exclusivos del inmueble del arrendador al arrendatario durante un plazo de tiempo especificado y por una renta determinada. De acuerdo con la ley estatal, los arrendamientos de más de cierto tiempo (generalmente un año) tienen que ser por escrito para que tengan validez legal.

Arrendamiento de un terreno  -  ground lease    Un arrendamiento (alquiler) solamente del terreno sobre el cual generalmente el inquilino posee un edificio o queda obligado a construir, según se especifique en el arrendamiento. Tales arrendamientos generalmente son arrendamientos netos a largo plazo; los derechos y obligaciones del inquilino continúan hasta que el arrendamiento venza (expire)  o se de por terminado por incumplimiento. arrendamiento neto   -  net lease     Un contrato de arrendamiento mediante el cual el arrendatario paga no sólo la renta sino también los costos incurridos por el mantenimiento de la propiedad, incluyendo los impuestos, el seguro, los servicios públicos y las reparaciones.

Arrendamiento neto   -  net lease     Un contrato de arrendamiento mediante el cual el arrendatario paga no sólo la renta sino también los costos incurridos por el mantenimiento de la propiedad, incluyendo los impuestos, el seguro, los servicios públicos y las reparaciones.

Arrendamiento propietario  -  proprietary lease - Cooperatives   Un arrendamiento dado por una Corporación que es dueña de un edificio de apartamentos a un accionista debido al derecho de dicho accionista como inquilino, (arrendatario) de un apartamento individual. Los propietarios de cooperativas compran y venden acciones en la coporacion.

Asignación, escritura de cesión, transferencia  -  assigment   La transferencia por escrito del interés en un bono, en una hipoteca, en un arrendamiento o en algún otro documento.

Asociación  -- partnership    Una asociación de dos o más individuos que llevan a cabo un negocio continuo para obtener un lucro en calidad de copropietarios. De acuerdo con la ley, una asociación es  considerada como un grupo de individuos, más que como una  entidad única. Una asociación general es una forma típica de  empresa conjunta en la que cada socio general comparte la  administración, las ganancias y las pérdidas de la operación.

Asociación Gubernamental Hipotecaria Nacional - Goverment National Mortgage Association (GNMA)  Ginnie Mae - Una agencia gubernamental que desempeña un papel importante en el mercado hipotecario secundario. Vende valores (títulos y acciones) respaldados por hipotecas que a su vez están respaldados por una agrupación de préstamos FHA y VA. El mercado secundario compra préstamos hipotecarios existentes del mercado primario. Ginnie Mae es el garante de los valores respaldados por hipotecas.  La agencia Ginnie Mae garantiza los portafolios de acciones hipotecarias y tiene el respaldo financiero de los EEUU.

Asociación Nacional Hipotecaria Federal -  Federal National Mortgage Association (FNMA)  Fannie Mae - Una agencia cuasi-gubernamental establecida para adquirir de los prestamistas principales cualquier tipo de préstamo hipotecario en el mercado hipotecario secundario. El mercado secundario compra préstamos hipotecarios existentes del mercado secundario.

Asunción de la hipoteca   -   assumption of mortgage   Adquisición del título de propiedad sobre la cual existe una hipoteca y por el mismo acto estar de acuerdo en ser responsable personalmente de los términos y condiciones de dicha hipoteca, incluyendo los pagos.   Siempre y cuando no exista la cláusula hipotecaria del “Due on Sale Clause” (Cancelar al momento de vender). 

Asuntos de los Veteranos – Veterans Affairs – agencia del gobierno que ayuda a los que han cumplido con el servicio militar de los EEUU.

Avalúo   -  Tasación - appraisal    Un estimado o cálculo de la cantidad, calidad o valor de algo. El proceso a través del cual se obtienen las conclusiones respecto al valor de la propiedad; también se refiere al informe que presenta el proceso del cálculo y la conclusión del valor.

Aviso de No Cumplimiento – Notice of Non-Compliance – Es una primera repuesta por una violación menor por un licenciado. Un investigador de el DBPR esta autorizado emitir un Aviso de No Cumplimiento en casos que involucren ofensas cometidas por primera vez de violaciones menores. Por ejemplo: No colocar el letrero del corredor a la entrada de la puerta; o el fallar de incluir el apellido registrado del licenciado en un anuncio. 

Aviso Actual – Actual Notice - (Aviso Informal)  Informar al público en general del nuevo propietario de una propiedad en el cual el público sirve como testigo.  Simbólicamente entregar un ramo del árbol al nuevo propietario a delante de la gente del pueblo.

Aviso Constructivo – Aviso Implicito - Constructive Notice - (Aviso Formal)Registrar una Escritura o una hipoteca en los registros públicos informando al público del nuevo propietario.

Aviso de Igualdad de Oportunidades – Equal Housing Opportunity Poster – este aviso promete adherirse a la Ley de Vivienda Justa de 1968 (Fair Housing Acto of 1968).  El afiche puede obtenerse en el departamento de HUD.  El fallar en desplegar el afiche en la oficina de bienes raíces o de corredores hipotecarios puede ser considerado una evidencia de discriminación en el caso de que se formule una queja de discriminación contra esas firmas.

Aviso de Plomo de 1978  - Lead Based Paint Disclosure 1978

Aviso de Gas Radon – Radon Gas Disclosure

Aviso de Razón de Energía-Eficiencia – Energy Efficiency Rating Disclosure

Aviso de Impuesto Especial – Special Assessment Disclosure

Aviso de Sociedad de Dueños Propietarios – Homeowners Association Disclosure

Aviso de Violación de Código de Edificio – Building Code Violation Disclosure

Aviso de Relación de Corretaje  -   Broker Relationship Disclosure

Aviso de Agente Exclusivo – Single Agent Disclosure    - la agencia de bienes raices le ofrece  9 deberes al cliente (vendedor o comprador) en una capacidad fiduciaria.

Aviso de Corredor de Transacción – Transaction Broker Disclosure –  la agencia de bienes raices le ofrece 7 deberes al cliente (vendedor y comprador) en una relacion sin capacidad fiduciaria.  La representacion es una de confidencialidad limitada.

Aviso de la Inexistencia de Relación de Corretaje – No Brokerage Relationship – la agencia de bienes raices le ofrece 3 deberes al comprador o vendedor

Aviso del Consentimiento de Transición a Corredor de Transacción – Consent to Transition to Transaction Broker

B

Bachiller - High School Graduate

Bachillerato - High School Diploma

Bait and Switch – El Gancho, La Carnada y Cambio – Propaganda falsa para engañar al consumidor.

Baja de precio - lower in price

Dar de Baja - to discharge, to dismiss

Bajar - to lower

Balanza – Balance – Payoff – Estopple – la cantidad dinero que queda para pagar

Bancarrota (quiebra) -  bankruptcy    Un procedimiento en la corte federal en el que la corte toma posesión de los bienes de un deudor insolvente y vende los bienes no exentos con el fin de pagar a los acreedores en forma prorrateada (proporcional); el título sobre los bienes del deudor se retienen por un depositario en bancarrota.

Base de tributación (fiscal)  -   tax basis    La cantidad sobre la que se mide la ganancia futura.  También la cantidad de la depreciación restante.

Beneficiario – Beneficiary

Bienes – Activos – Capital – Assets

Bienhechor - Beneficiente - Benefactor

Bienes Inmueble – Real Estate

Bien raíz, bienes raíces, inmueble  -   real estate   Terreno; una porción de la superficie de la tierra que se extiende hacia adentro, hacia el centro de la misma y hacia arriba infinitamente hacia el espacio, incluyendo todas las cosas colocadas en ella en forma permanente, se haya hecho esto en forma natural o artificial.

Bienes mueles y enseres   - personal property  Artículos  que no quedan dentro de la definición de un bien raíz (un inmueble); es decir son objetos que se pueden mover (muebles).

Bilateral - Contrato Bilateral - Bilateral Contract -  ambas partes en el contrato se conprometen en cumplir con los terminos del contrato. Sales and Purchase Contract - el vendedor se compromete a vender y el comprador se compromete a comprar.

Bolsa de Comercio – Securities Exchange

Bono de garantía  -   surety bond     Un acuerdo (contrato) por una compañía de

seguros o de cauciones de ser la responsable por ciertos incumplimientos posibles, deudas y obligaciones contractuales de una parte asegurada; en esencia, una póliza que asegura la integridad personal y/o financiera de alguien. En el negocio de bienes raíces, una garantía de cumplimiento se usa generalmente para asegurar que un proyecto en particular se completará en una fecha determinada o que un contrato se realizará como se indica en el propio documento.

Bonificación – descuento –devolución– Discount – Rebate

Brecha -  Breach - Breach of Contract - incumplimiento de un acuerdo, promesa, o contrato

Bursátil – Stock Exchange, Stock Market – La Bolsa

C

Caveat Emptor –Let the Buyer Beware – Como comprador manténgase  alerto

Caída en desuso funcional – Functional Obsolesence – Funcionalmente obsoleto- por ejemplo: una casa con 5 dormitorios y un baño.  Tener que cruzar el dormitorio de la suegra para llegar al suyo.

Cadena de título -  Chain of Title     La sucesión de las transferencias en orden consecutivo, a partir de un punto inicial aceptado, mediante la cual el tenedor actual del inmueble deriva su título de propiedad.  Se forma la cadena con la persona que tenia posesión del titulo hace 30 años atrás.  Cada dueño forma parte de la cadena.

Canalización - conducir – dirigir -  steering – girar para un lado    La práctica ilegal de dirigir a las personas hacia, o de alejarlas de, ciertas zonas o barrios debido a su situación de minoría; conducción (steering). Steer en ingles es ganado (vacas) y los vaqueros dirigían el ganado a las granjas.  Cuando usted le da la vuelta al timón del carro eso también se llama steering.  Conducir a ciertas personas de las clases protegidas a que compren casas en cierto barrios.

Capital  -  principal    1) Una cantidad prestada o empleada como un fondo o como una inversión, a diferencia de sus ingresos o ganancias 2) La cantidad original (por ejemplo en un préstamo) del total debido y pagadero en una cierta fecha (3) una de las partes principales en una transacción- la persona para la que trabaja un agente o corredor.

Carta de opinión   -  letter of opinion   Una carta de un tasador a un cliente en que solo presenta la conclusión del propio tasador respecto al valor, sin datos de apoyo.

Carta poder  -  power of attorney    Documento (instrumento) escrito mediante el cual se autoriza a una persona, el apoderado (attomey-in-fact), para que se desempeñe como un agente a nombre de otra persona con los límites indicados en el propio documento.

Casa Móviles – Casa Rodantes - Mobil Homes

Causa próxima  -  procuring cause   El esfuerzo que produce el resultado anhelado. Bajo una venta abierta, el corredor que es la causa próxima de la venta recibe la comisión.

Causa Probable – Probable Cause

Cesión – Ceder – Otorgar – Asignar – Transferir - Conveyance

Certificado de Estoppel  -  estoppel certificate Un documento por medio del  cual un prestatario certifica la cantidad que se debe en un préstamo hipotecario y la tasa de interés.

Caveat emptor -  caveat emptor  Un adagio latino que significa: "Que tengan cuidado los compradores".  Let the buyer beware.  Camarón que se duerme se lo lleva la corriente. 

Certificado de valor razonable  -  certificate of reasonable value (CRV)   Una forma de indicar el valor de avalúo de una propiedad que está siendo financiada a través de un préstamo de los Asuntos de Veteranos (VA)

Certificado de Venta – Certificate of Sale – el documento oficial que el comprador recibe después de una subasta (Foreclosure)

Cesión  o transferencia de derechos -   conveyance  Un término utilizado para referirse a cualquier documento que otorga al propietario de un bien raíz el gozo efectivo de éste. El término también se usa para describir el acto mismo de la transferencia.

Certificado de titulo (titulo de propiedad)  -  certificate of title  Una afirmación de una opinión sobre la situación del titulo de propiedad de una parcela de terreno basada en el examen de ciertos expedientes públicos.

Cierre  -  closing   La consumación de una transacción sobre una propiedad, durante la cual se transmiten los documentos requeridos y se transfieren los fondos.

Citación – Citation – penalidad administrativa por violaciones menores.  El licenciado tiene 30 días para aceptar o rechazar las alegaciones.  Si el licenciado no disputa el asunto entonces la penalidad de la citación se convierte efectiva y se convierte en una Orden Final y el caso se cierra.

Clases Protegida – Protected Classes - Ley de Vivienda Justa de 1968 prohíbe la discriminación a las clases protegida a la raza, color, religión, sexo, incapacidad, estado civil u origen nacional, en todo lo relacionado a la vivienda.

Cláusula de ajuste de interés  -  escalator clause  Una estipulación en un contrato de arrendamiento (alquiler) que incrementa los pagos basándose en el aumento de un índice, por ejemplo, el índice de precios al consumidor.  Le permite al banco subir la tasa de interés.

Cláusula de aceleración  -  accelaration clause   La cláusula en una hipoteca o escritura de fideicomiso que se puede hacer valer con el fin de hacer que toda la deuda quede sujeta a pronta ejecución si el deudor no cumple con uno de los pagos acordados o con las promesas establecidas en el documento.  Puede resultar en Foreclosure (la subasta de la propiedad)

Cláusula de Cancelar al Momento de Vender  – alienation clause – Due on Sale-   La cláusula en una hipoteca o escritura de fideicomiso que declara que el saldo de la hipoteca vencerá y será pagado de inmediato a opción del prestamista si la propiedad es vendida por el prestatario. De hecho, esta cláusula evita que el prestatario asigne o transfiera la deuda sin la aprobación del prestamista.  Puede resultar en Foreclosure (la subasta de la propiedad)

Cláusula de Exculpatoria – Exculpatory Clause – La cláusula de una hipoteca en cual el prestamista (banco) renuncie el derecho sentencia por deficiente (deficiency judgment) contra el deudor.  El deudor esta exonerado y exento de responsabilidad personal para reintegrar o pagar el préstamo.  El banco lo disculpa y lo perdona al deudor de la deuda deficiente

Cláusula habendum  -  habendum clause    La parte de una escritura de propiedad  inmobiliaria que comienza con las palabras "tener y mantener (to have and to hold) que sigue a la cláusula de concesión y que  define la extensión de la titularidad que está siendo transferida por el otorgante.

Cláusula de Otorgar Derechos sobre una  propiedad   -  granting clause  Palabras en una escritura de traspaso de propiedad inmobiliaria que declaran la intención del otorgante (grantor) de transferir la propiedad en ese momento al receptor (grantee). Esta cláusula generalmente está  escrita con palabras como "transfiere y garantiza", "otorga", "otorga, acuerda y vende" o semejantes.

Cláusula de listado múltiple  --  multiple- listing clause    Una estipulación en un acuerdo exclusivo respecto a la autoridad y obligación que tiene el agente o corredor de la venta de distribuir dicha venta o informe sobre la propiedad a otros agentes en una organización de ventas múltiples. Sistema de mercadeo por una red computarizada.

CMA – Análisis Comparativo del Mercado – Un análisis de las casas que se han vendido en un barrio o vecindario para llegar a un precio justo para la casa en cuestión. No se puede representar el CMA como una tasación. 

Coacción  -   duress  Restricción o acción ilegal ejercida sobre una persona por medio de la cual la persona es forzada a realizar un acto en contra de su voluntad. Un contrato llevado a cabo bajo coacción es rescindible (anulable).

Código de Construcción de la Florida (normas de construcción)  -  building code   Una  ordenanza que especifica las normas mínimas de la construcción de edificaciones con el fin de proteger la seguridad y la salud públicas.  El gobierno local hace cumplir con estos códigos a través de la emisión de permisos de de construcción después de revisar los planos arquitectónicos.

Co-dominio - Tenencia Mancomunada - (tenencia en común) Tenency in Common La titularidad de un bien raíz entre dos o mas partes que han sido nombradas en una transferencia como dueños en común del inmueble. Tras la muerte de uno de los dueños del inmueble en tenencia mancomunada, el interés de la persona fallecida pasa al dueño o dueños mancomunados a través del derecho de supervivencia.

Combinación de superficies  -  plottage    El incremento en el valor o en la utilidad que resulta de la consolidación (reunir, juntar) de dos o más lotes de terreno adjuntos para formar un lote más grande.

Comisión - Commission El pago que se le hace a un corredor por los servicios que realice, tales como la venta o la compra de un bien raíz. Por lo general se trata de un porcentaje del precio de venta de la propiedad.

Comisión de planificación   -   planning commission    Una agencia del gobierno local que está encargada de la planificación del desarrollo, de un nuevo desarrollo o de la preservación de una zona.  Tiene la autoridad final sobre la aprobación de: Planos de subdivisiones, Planos de Ubicación, y Control de Señales y Letreros.

Comprador   -  vendee      Un comprador, usualmente bajo los términos de un contrato inmobiliario.  Se lo conoce también por el Grantee, Mortgagee, y  Assignee,

Condominio -  condominium   La titularidad absoluta de una unidad en un edificio de múltiples unidades, basada en la descripción legal del espacio aéreo que de hecho ocupa la unidad, mas un interés no dividido en la titularidad de los elementos comunes, que son propiedad mancomunada con los otros dueños de las unidades en condominio.

Confidencialidad Limitada – Limited Confidentiality – un corredor de transacción ofrece confidencialidad limitada.

Conjunto de derechos legales  -  bundle of legal rights    El concepto según el cual el ser propietario de un terreno implica ser dueño de todos los derechos legales respecto al mismo-por ejemplo, posesión, dominio (control) de acuerdo con la ley, y goce del mismo.  Disposición, Uso, Posesión, Exclusión (DUPE)

Conducción  - Canalización -  steering   La práctica ilegal de canalizar a quienes buscan vivienda a ciertas zonas en particular, ya sea para mantener la homogeneidad de una zona o para cambiar las características de una zona, lo cual limita la selección de lugares donde puedan vivir.  Acorralar las personas de clases protegidas en sector predeterminado.

Consentimiento Irrevocable de Servicio – Irrevocable Consent to Service - el licenciado que cambia de residente de Florida a ser No Resident de Florida tiene que firmar el Consentimiento Irrevocable dentro 60 dias

Consideración - Consideration (1) La que recibe el otorgante a cambio de su acto o hecho. (2) Algo que tiene valor y que induce a una persona  a celebrar un contrato.  Valor monetario o valor intangible (Amor Y Afecto)

Contabilidad - Accounting - Reporting - rendir cuentas por los fondos en Escrow

Contraoferta  -  counteroffer   Una nueva oferta hecha como respuesta a una oferta recibida. Produce el efecto de rechazar la oferta original, la cual no se puede volver a aceptar, a no ser que el oferante la presente otra vez.

Contratista Independiente   -   independent contractor   Una persona a quien se contrata para que realice un acto determinado pero que queda sujeto al control y dirección de otro únicamente con respecto al resultado final, y no con respecto a la forma en que debe llevarse a cabo la labor. A diferencia de un empleado, un contratista independiente paga por todos los gastos y los impuestos del seguro social y de sus ingresos y no recibe beneficios de empleado. La mayoría de los vendedores de bienes raíces son contratistas independientes.

Contrato anulable   -   voidable contract     Un contrato que parece ser válido en apariencia pero que puede ser rechazado o desmentido por una de las partes o ambas.

Contrato de Arrendamiento – Lease contract

Contrato de Opción – Contrato Unilateral - Option Contract

Contrato de Compra y Venta – Purchase and Sales contract

Contrato bilateral –bilateral contract- -  Contrato es una promesa o conjunto de promesas que se pueden hacer valer legalmente y que tienen que realizarse; y respecto a las cuales si llegase a ocurrir un incumplimiento, la ley estipula un remedio. Un contrato puede ser Unilateral, mediante el cual solo una de las partes queda obligada a actuar o bilateral, mediante el cual todas las partes contratantes en el instrumentos quedan legalmente obligadas a actual como se prescribe.

contrato cumplido (ejecutado) – executed contract  Un contrato en el que todas las partes han cumplido con lo prometido y por lo tanto han llevado a cabo el contrato.

Contrato de Comprador y Corredor- Buyer-Brokerage agreement –Una relación de principal y agente en la que el corredor de bienes raíces se convierte en el agente para el comprador, con responsabilidades fiduciarias ante el comprador. De acuerdo con las leyes que rigen la “Agencia”, el corredor representa al comprador.

Contrato de venta (Listado)   -   listing agreement    Un contrato entre un dueño (en calidad de principal) y un corredor de bienes raíces (en calidad de agente) mediante el cual el corredor queda empleado como agente con el fin de encontrar un comprador del inmueble del dueño, de acuerdo con los términos de éste, y por cuyo servicio el dueño

acuerda pagar una comisión.

Contrato ejecutable  - executory contract  Un contrato bajo el cual alguna cosa queda pendiente de hacerse por una o más de las partes.

Contrato nulo   -  void contract    Un contrato que no tiene fuerza legal ni efecto porque no satisface los elementos esenciales de un contrato.

Contrato Oral – Parol Contract – un contrato verbal

Convenio -covenant  -  Un acuerdo por escrito entre dos partes o más mediante el cual, una de las partes o varias de ellas, promete(n) realizar o no, -determinados actos con respecto a la propiedad.

Cooperativa - cooperative  - Un edificio de varias unidades residenciales cuyo título está en poder de un fideicomiso o una asociación de  inquilinos conformada por las personas que viven dentro del  edificio, las cuales administran dicho fideicomiso, para su propio beneficio. Tales personas son los propietarios beneficiarios del  fideicomiso o los accionistas de la corporación, cada una de ellas en posesión de una acción propietaria (derecho de propiedad o dominio)

Co-propiedad – co-ownership –Propiedad de un titulo que esta a nombre de dos o más personas.

Corporación- corporation- Una entidad o una organización, legalmente constituida, cuyos derechos para hacer negocios son esencialmente los mismos que los de un individuo. La entidad tiene una existencia continua hasta que sea disuelta de acuerdo con los procedimientos legales.

Corporación Eclesiástica – Corporation Sole – No se puede registrar como una Agencia de Broker

Corporación (sociedad anónima) “S” Una forma o tipo de corporación que paga impuestos como si fuese una sociedad.

Corporación Federal Aseguradora de Depósitos  -  Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC)  Una  agencia federal independiente que asegura los depósitos que se  hacen en los bancos comerciales

Corporación Federal de Préstamos Hipotecarios para Viviendas  -  Freddie Mac Federal Home Loan Mortgage Corporation (FHLMC) Una corporación establecida con el propósito de adquirir principalmente préstamos hipotecarios convencionales en el mercado secundario.   Compra préstamos existentes del mercado primario.

Corredor asociado de bienes raíces  -  associate broker   Una persona con licencia de corredor de bienes raíces que decide trabajar bajo la supervisión de otro corredor.

Corredor de bienes raíces –broker - Una persona que actúa como intermediario a nombre de otras por una cuota o comisión.

Corretaje –Agencia de Real Estate - brokerage - El reunir a las partes interesadas en la realización de una transacción de un inmueble.

Crecimiento de Equidad – Growing Equity Mortgage (GEM) – Hipoteca con el crecimiento de Equidad o plusvalía.

Crédito -credit   - En un balance final, cantidad a favor de una persona ya sea por una cantidad que dicha persona ha pagado, o por una cantidad que deberá ser reembolsada a dicha persona.

Cuasi-Judicial – FREC tiene la autoridad de imponer disciplina.

Cuasi-Legislativo – FREC tiene la autoridad de crear leyes y regulaciones.

Cuenta de plica – escrow account - La cuenta fiduciaria establecida por un corredor bajo las estipulaciones de la ley de licencias para retener fondos en nombre del principal del corredor de bienes raíces o de cualquier otra persona, hasta que la transacción se termine o se lleve a cabo.

Cuenta de Plica de Adelanto de Gastos –  Cuenta de Honorarios de Gastos Advance Fee Account – cuenta en la cual se deposita el 75% del dinero que se va usar para la publicidad de un listado de venta.

Cuenta de fideicomiso -  Trust Account      Una cuenta que se mantiene por separado de los fondos propios del corredor (sean de negocios o  personales) en la que el corredor está obligado, por ley, a depositar todos los fondos cobrados a favor de clientes antes del  desembolso.

Cuenta de Operaciones General – General Operating Account

Cuota Inicial – Prima - Down Payment - Equity

D

Daños Monetarios – Money Damages

Dar – otorgar - Grant

DBPR – Departamento de Regulación de Negocios y Profesiones

Declaración – Declaration – documento registrado que crea o da nacer un condominio

Dedicación pública – Dedication - La transferencia voluntaria, hecha por el dueño de una propiedad privada, a la propiedad pública, con el fin de destinarla a algún uso público, por ejemplo, calles o escuelas.

Defecto latente  -  latent  defect    Un defecto estructural oculto que se supone es el resultado de una construcción deficiente, conocido por el vendedor pero no por el comprador y que no es fácil descubrir mediante una inspección.

Delito Grave del Tercer Grado – Felonía del Tercer Grado – Felony of the Third Degree – La practica de Bienes Raíces en Florida sin licencia.

Delito Menor del Primer Grado – Misdemeanor of the First Degree -   Los siguientes son delitos menores del primer grado: el incumplir en proveer información exacta acerca de propiedades en alquiler a cambio de una compensación; y no colocar sumas de dinero asociadas con el listado de una propiedad de bienes raíces en la cuenta de plica de adelanto de gastos.

Delito Menor de Segundo Grado – Misdemeanor of the Second Degree

Demandas Conflictivas – Conflicting Demands – Demandas conflictivas entre el vendedor y comprador sobre el depósito de garantía.  El licenciado tiene que notificar al FREC dentro 15 días laborales.

Demanda por Ejecución Especifica – Suit for Specific Performance

Demanda por Compensación de Daños – Suit for Compensatory Damages

Departamento de la Vivienda y del Desarrollo Urbano - Department of Housing and Urban Development (HUD)  -  Agencia federal que administra la Ley de Vivienda Justa – Fair Housing Act of 1968. (Igualdad en todo lo relacionado a la adquisición de viviendas) de 1968.

Deposito de Garantía – Dinero de Buena Fe - Earnest Money – Good Faith Deposit  Dinero depositado por un  comprador bajo los términos del contrato, que se pierde en caso de incumplimiento por parte del comprador, pero que se aplica al pago del costo de la propiedad si la operación se lleva a cabo.  Normalmente se deposita en una cuenta de plica (Escrow).

Depreciación - depreciation  - (1) En avalúos, es una pérdida de valor en la propiedad debida a cualquier causa, incluyendo deterioro físico,  obsolescencia funcional y obsolescencia externa. (2) En  inversiones de bienes raíces, es un gasto deducible de los impuestos que se toma durante el período de posesión de la propiedad que genera ingresos.

Depreciación Acumulada – Accrued Depreciation

Depreciación externa- external depreciation- Reducción en el valor de la propiedad causada por factores externos (aquellos que se encuentran fuera de la propiedad).  Cuando empiezan a construir una prisión a lado de una subdivisión residencial esto entonces disminuye el valor de las casas en la subdivisión y es irreparable.

Derecho de Arrendatario    -   Leasehold Estate    El derecho de un arrendatario de ocupar el inmueble durante el plazo del arrendamiento, que generalmente se considera como un interés de propiedad personal.  Derecho Arrendamiento de tiempo determinado (por ejemplo un lease de 3 años).

Derecho de supervivencia sobre la propiedad mancomunada – Community property right of survivorship – Una declaracion que realiza el esposo y la esposa en que dicen que la propiedad mancomunada pasara a ser propiedad del superviviente después del fallecimiento de una de las partes, elimina el procedimiento reglamentario.

Derecho equitativo de redención - Equitable right of redemption   - El derecho de un propietario en incumplimiento de recuperar su propiedad antes de que ésta se venda,  mediante el pago de las cuotas apropiadas y los cargos correspondientes. 

Derecho vitalicio, propiedad vitalicia  -  life estate    Un interés en un inmueble o propiedad personal que está limitado en su duración por la vida del derechohabiente o de alguna(s) otra(s) persona(s) designada(s).

Derechos de superficie  -  surface rights   Derechos de titularidad en una parcela de un inmueble que están limitados a la superficie de la propiedad y que no incluyen el aire por encima (derechos aéreos) ni los minerales por debajo de la superficie (derechos subterráneos).

Derechos Litorales – littorals rights- (1) El derecho del dueño de un inmueble de usar el agua de lagos navegables y de océanos adyacentes a su propiedad. (2) Los derechos de titularidad de terrenos junto a estas aguas hasta la marca de agua alta.

Derechos ribereños – riparian right – Los derechos de un propietario sobre el uso de un terreno que colinda con o que incluye un arroyo, o un rió o un lago. Estos derechos incluyen el acceso al y el uso del agua.

Derechos subterráneos  --  subsurface rights      Derechos de titularidad en una '" parcela de propiedad inmueble respecto al agua, minerales, gas, petróleo, etcétera que yacen debajo de la superficie de la propiedad.

Desalojamiento - eviction   - El proceso legal para echar o desalojar a una persona de la posesión de un inmueble.

Desarrollo planificado de unidades -  planned unit developepment  (PUD)   Una combinación planificada de diversos usos del terreno, tales como viviendas, zonas recreativas y zonas comerciales (de compras), dentro de un desarrollo o subdivisión.

Desbloquear Fondos – Release Funds

Descripción de medidas y límites  -  metes-and-bounds description    Una descripción legal de una parcela de terreno que comienza en un punto bien marcado y sigue las colindancias, usando direcciones y distancias alrededor del terreno, y regresa al lugar donde se comenzó.

Descripción legal  -  legal description  Una descripción de una parcela de terreno lo suficientemente completa como para que un agrimensor independiente pueda localizarla e identificarla.  Medición  

Descuento de intereses "buydown"  Una técnica financiera utilizada para reducir los pagos mensuales durante los primeros años de un préstamo. Se dan fondos, en forma de puntos de descuento, al prestamista por parte del constructor o vendedor para descontar los intereses, o bajar la tasa de interés efectiva (real) que pagará el comprador, reduciendo de esta forma las mensualidades durante un tiempo determinado.

Despreciar – rechazar la oferta – reject the offer

Deterioro Físico – Physical Deterioration – Tipo de depreciacion la cual puede ser reparable o ireparable

Deuda – Préstamo -  debt - liabililty

Deudor Hipotecario -  Mortgagor - Borrower   Un prestatario en una transacción de un préstamo hipotecario.  Comprador de un préstamo

Distrito (división) municipal   --  Township   La unidad principal del sistema de agrimensura de terrenos rectangular (gubernamental). Un distrito municipal es un cuadrado con lados de seis millas y un área de 36 millas cuadradas.

Divulgación Completa – Full Disclosure – declarar todo por completo

Dividendo - Dividend

Domicilio – Vivienda – Domicile – Home

Dominio Absoluto – Pleno Dominio Absoluto -Fee Simple derechos de D.U.P.E.  Disposición, Uso, Posesión, Exclusión.  Tú eres el dueño para siempre.

Dominio eminente - eminent domain  - El derecho de un gobierno o cuerpo municipal cuasi-público de adquirir propiedad para uso público mediante una acción jurídica denominada expropiación, en la cual, la corte decide que el uso es de carácter público y determina la compensación (Condemnation) que se debe pagar al propietario.

Dominio Vitalicio – Life Estate

Dotacion – Dote – Regalo – Cuota Vidual – Viudez - Endowment

Duda en el titulo - Cloud on title - "cloud on title" Cualquier documento, reclamación, privilegio o gravamen no liberado que pueda perjudicar el título sobre un inmueble o hacer que el título sea dudoso; generalmente esto se descubre durante la búsqueda (investigación) del título y se quita ya sea mediante un acto de renuncia o una petición para obtener título pleno (suit to quiet title).  Nube sobre el titulo – cuando hay nubes las cosas no se ven muy claras.

Dueño Ausente – Absentee Owner – dueños propietarios que no viven en sus propiedades

D.U.PE. – Disposición, Uso, Posesión, Exclusión – los derechos de un propietario de su propiedad.  Dominio absoluto de la propiedad – FEE SIMPLE

Duplex - Penthouse

E

Edificar – Construir - Build

EDO – Orden de Desembolso de Plica – Escrow Disbursment Order (EDO) Cuando existe demandas conflictivas sobre el deposito de garantía el corredor tiene que notificar a la comisión de bienes raíces de Florida (FREC) dentro 15 días laborales.

Edad Efectiva – Effective age – se utiliza para calcular la depreciación en el análisis de costo-depreciación

Embargar, recaudar – levy - Evaluar; recaudar o cobrar. El evaluar un impuesto es tasar una propiedad y fijar una tasa de impuesto. El embargo ejecutivo es embargar oficialmente la propiedad de una persona para poder satisfacer una  obligación.

Emitir – entregar – enviar – Issue

Empleador – Corredor - Broker

Empresa conjunta – Joint venture - La reunión de dos o mas personas para llevar a cabo una empresa de negocios específica. Una empresa conjunta es similar a una sociedad en tanto que tiene que ser creada por un acuerdo entre las partes para compartir las pérdidas y las ganancias de la empresa. Se diferencia de una sociedad en que la empresa es para un proyecto específico, en vez de una relación de negocios continua.

Empresario – Entrepreneur – Businessman

Enajenación – Alienation - Transferir

Enajenación (Transferencia involuntaria) - alienation  El acto de transferir una propiedad a otra persona. La enajenación puede ser voluntaria. como un regalo o una venta, o involuntaria, como 10 es a través de un dominio eminente o una prescripción adquisitiva.

Endosar – Firmar - Endorse

Enfoque de comparación de ventas     -  sales comparison approach   El proceso de calcular el valor de una propiedad examinando y comparando las ventas reales de propiedades comparables (similares).

Enmienda – Amendment- cambio adicional

Enmienda Salvemos Nuestra Casa – Save our Home Amendment – Esta enmienda limita en cuanto puede incrementarse el valor catastral de una casa declarada como residencia familiar (Homestead) durante un año.

Entrega y aceptación voluntaria- delivery and acceptance  -  El acto en sí del traslado del título de propiedad con una escritura, o el acto de un vendedor que muestre el intento de hacer válido un traslado de dicho título, sin el cual no existiría la transferencia del título de propiedad.

Escasez – Shortage – influye la demanda

Escritura con garantía general de título   -   general warranty deed   Una escritura de propiedad inmobiliaria en la que el concedente (otorgante) garantiza completamente que el título está limpio y es bueno respecto al inmueble. Se usa en la mayoría de las transferencias de escrituras de propiedad inmobiliaria. Este tipo de escritura con garantía general ofrece la máxima protección de cualquier tipo de escritura.

Escritura de Cesión, transferencia, asignación  -  assigment   La transferencia por escrito del interés en un bono, en una hipoteca, en un arrendamiento o en algún otro documento.

Escritura Fiduciaria   -   Trust Deed    Un instrumento utilizado para la creación de un gravamen o derecho de preferencia hipotecario mediante el cual el prestatario transfiere el título al fideicomisario, quien lo mantiene como una garantía en beneficio del poseedor del pagaré (el prestamista); también llamado documento de fideicomiso.

Escritura de Garantía Especial –Special Warranty Deed

Escritura de Garantía general – General Warranty Deed

Escritura de Convenio y Venta – Bargain and Sale Deed

Escritura de Finiquito – Escritura de Renuncia - Quitclaim  Deed    Una cesión o transferencia de derechos mediante la cual el otorgante transfiere cualquier interés que él o ella tenga en el inmueble, sin garantías ni obligaciones.

Escritura de propiedad inmobiliaria (traslado de  dominio) – Deed - Un instrumento escrito que, cuando se ejecuta y se entrega, transfiere el título de propiedad o un interés en un inmueble.  Una escritura es validad cuando se entrega y se acepta voluntariamente.  Se necesita la firma del otorgante y dos testigos también.

Escritura de propiedad Inmobiliaria en fideicomiso – Deed of Trust - Un instrumento que otorga plenos poderes a un fideicomisario para vender, hipotecar o subdividir una parcela de un inmueble en fideicomiso. El beneficiario controla el ejercicio de esos poderes por el fideicomisario mediante las disposiciones establecidas en el contrato de fideicomiso.

Escritura de propiedad Inmobiliaria en lugar de juicio hipotecario – Deed in lieu of foreclosure - Una escritura de propiedad dada por el deudor hipotecario al acreedor hipotecario cuando el primero no cumple con sus obligaciones bajo los términos de la hipoteca. Esta es una manera mediante la cual el deudor puede evitar el juicio hipotecario.

Estafar – defraudar – Engañar – Cheat - Lie

Estatutos de Fraude – Statute of Fraud – Es parte de la ley estatal que requiere que ciertos instrumentos, tales como las escrituras hipotecarias, los contratos sobre bienes raíces y ciertos arrendamientos, sean por escrito y firmados para que tengan validez legal. Los siguiente contratos están bajo los Estatutos de Fraude (Contrato de Compra y Venta, Contrato de Opción, Contrato de Arrendamiento por mas de 1 año)

Exclusivo Listado de Agencia – Exclusive-agency listing - Un contrato de venta bajo el cual el (la) dueño(a) designa a un corredor de bienes raíces como su agente exclusivo por un período de tiempo definido para vender la propiedad, en los términos estipulados por dicho(a) dueño(a), a cambio de una comisión. El (la) dueño(a) se reserva el derecho de vender la propiedad sin pagarle una comisión a nadie si él (ella) mismo(a) la vende a un candidato que no haya sido referido ni reclamado por el agente o corredor.

Exculpatoria – cláusula exculpatoria de una hipoteca la cual exige que el prestamista renuncie al derecho de sentencia deficiente contra el deudor hipotecario (borrower) y a la ves eximiendo al deudor de responsabilidad personal para reintegrar el préstamo.

Exime – Liberar - Exento– Exonerar – Excluir – Apartar – aplicar por la residencia familiar exime la propiedad  de la pérdidas involuntaria debido a deudas personales como tarjetas de crédito.

Expropiación – Eminent Domain - Condemnation - Un procedimiento judicial o administrativo para ejercer el poder de dominio eminente, a través del cual una institución gubernamental toma una propiedad para un uso público tras la compensación al dueño.

Extorsionar – Extort

Extracto del título  - Abstract of title - Es el historial o un resumen condensado de un titulo de propiedad de una parcela particular de terreno. El historial consiste de un resumen de la concesión original y de todas las concesiones y gravámenes subsiguientes que afecten a la propiedad de un certificado, por parte de la persona que elabora el extracto, que indica que el historial esta completo y que es fidedigno.

Extranjero – Foreign

F

Factura – Pro forma – Invoice – la cuenta, el balance

FANNIE MAE – MERCADO SECUNDARIO

Fianza – Bond – Surety Bond – Bono de Seguridad

Ficticio – Ficticious

Fidedigno – Reliable

Fideicomisario - Trustee

Fideicomiso  -  trust      Un arreglo fiduciario mediante el cual la propiedad se transfiere a una persona o institución, llamada fideicomisario, y se mantiene y administra a nombre de otra persona, llamado(a) beneficiario(a). La persona que transfiere el fideicomiso se llama fideicomitente (creador del fideicomiso).

Fondo de Inversión en Bienes Raíces   -  real estate investment trust (REIT) similar a un Fondo Mutuo en que ofrece liquidez y diversificación.  Inversionistas que compran certificados de propiedad en este fondo mutuo, el que a su vez invierte el dinero en bienes raíces y distribuye las ganancias entre los inversionistas sin que estén sujetas al impuesto sobre la renta de las corporaciones.

Fiduciario – Fiduciary - Fidelidad – Persona que esta en una posición de confianza y confidencialidad con su principal

FHA – Administracion de Vivienda Federal – asegura prestamos y permite una razon de 29% de gastos de vivienda en relación a los ingresos mensuales.

FIRREA - La Ley de Reforma, Recuperación, y Ejecución de las Instituciones Financieras – una transacción financiera relacionada con bienes raíces que involucra a una institución financiera federal esta regulada por las leyes federales.

Fondo de recuperación de bienes raíces  -  real estate recovery fund   Un fondo establecido por algunos estados tomado de los ingresos de las licencias otorgadas para la venta de bienes raíces con el fin de cubrir las demandas de las partes agraviadas que sufran un daño monetario por los actos de una persona con licencia de vender  bienes raíces.

Foreclosure – Rematar – Subastar – Juicio Hipotecario en cual el deudor pierde su casa de consecuencia por falto de pago o por el incumplimiento de una obligación

Fraude   -  fraud   Engaño con la intención de causar que una persona ceda la propiedad o un derecho legal.

FREC 1 –  Curso de Vendedor Asociado 63 horas – Sales Associate Course

FREC 2 – Curso de Corredor 72 horas – Broker Course

FREDDIE MAC –  La Corporacion Federal de Prestamos Hipotecarios para Viviendas – Agencia del  MERCADO SECUNDARIO – Compra prestamos existentes del mercado primario

G

Ganancia – Profit

Ganancia de capital – Capital gain -  Utilidad devengada por la venta de un activo.

Gastos Operativos – Operating Expences – la luz, mantenimiento, seguro

Gestión - Management

Gestor – Manager

GINNIE MAE -  MERCADO SECUNDARIO

Girar – withdraw – Disintermediation – retirar dinero de la cuenta bancaria

Gravamen – Emcumbrance - Lien - Cualquier cosa que disminuya el valor, uso o goce de una propiedad por ejemplo, hipoteca, impuesto, privilegio judicial, servidumbre, restricción sobre el uso de la tierra o  derecho de viudedad pendiente.

Gravamen de tributación   -   tax lien   Un cargo contra una propiedad creada por ley. Los gravámenes de tributación y las tasaciones tienen prioridad sobre todos los otros tipos de gravámenes.

Gravamen de una constructora o de un constructor   -  mechanic’s lien    Un gravamen de retención (preferencial) estatutario creado a favor de los contratistas, trabajadores y proveedores de materiales que han desempeñado trabajos o suministrado materiales para la erección o reparación de un edificio.

Gravamen hipotecario  -  mortgage lien     Un  derecho o cargo sobre la propiedad de un deudor hipotecario que asegura las obligaciones subyacentes de la deuda.

Gravamen involuntario   -   involuntary  lien   Un gravamen puesto sobre una propiedad sin el consentimiento del dueño del inmueble.   Gravamen de impuestos

Gravamen subordinado  -  junior lien   Una obligación, como puede ser  una segunda hipoteca, que queda subordinada en derecho o  gravamen prioritario a un gravamen existente respecto al mismo inmueble.

Gravamen voluntario  -   voluntary lien      Un gravamen puesto sobre una propiedad con el conocimiento y consentimiento del dueño de la propiedad.  Una Hipoteca en el momento que se registra (Recorded) se convierte en un gravamen voluntario y crea un aviso inplicito (Contructive Notice)

Gubernamental – Govermental

H

Habilidad – Skill – habilidad de un carpintero, electricista, mecánico

Habitante – Inhabitant – Inquilino

Hacendado – Landowner – Dueño Propietario

Hacienda – Finca – Patrimonio – Estate

Hecho Material – Material Fact

Heredero(a)  -   heir     Una persona que podría heredar o suceder un interés sobre un terreno bajo la ley estatal de sucesión hereditaria  cuando el propietario muere sin dejar un testamento válido.

Hipoteca  -  Hipotécate - Mortgage   - Dar en prenda la propiedad sin entregar el titulo o la posesión. Dar en garantia la propiedad sin tener que entregar el titulo o la posesion. También es el documento que crea un gravamen hipotecario.  Se convierta en un Gravamen voluntario (Voluntary Lien) al momento de registrar el gravamen.

Hipoteca de Tasa Fija – Fixed Rate Mortgage – hipoteca en cual los pagos mensuales se mantienen constantes mientras que la porcion de los intereses consumen la mayor parte de los pagos durante los primero aňos.  Tasa fija con pagos nivelados.

Hipoteca con anualidad invertida – Reverse annuity mortage -  Un préstamo bajo el cual el dueño de una vivienda recibe pagos mensuales basados en la acumulación de su equidad (equity) en lugar de en una suma total. El préstamo tiene que pagarse en una fecha preestablecida o tras la muerte del dueño o 1a venta de la propiedad.

Hipoteca con crecimiento de equidad  -  growing equity mortgage  (GEM)  Un préstamo en el que los pagos mensuales incrementan anualmente, utilizando la cantidad aumentada para fines de reducir directamente el saldo del capital restante Y así, disminuir el plazo general del préstamo.

Hipoteca con pagos graduados   -   graduated payment mortgage (GPM)  Hipoteca en cual el pago mensual aumenta un cierto porcentaje cada 12 meses y aplica los incrementos a la reduccion de capital.  En este tipo de prestamo los pagos mensuales de capital e intereses aumentan por un porcentaje  determinado cada año durante cierto número de años y después se nivela durante el resto del plazo del préstamo.

Hipoteca con tasa ajustable – Adjustable Rate Mortage (ARM)- Un préstamo que se caracteriza por tener una tasa de interés fluctuante, por lo general sujeta al índice del costo de los fondos del banco o de la institución de ahorros y préstamos.

Hipoteca de apreciación compartida   -  Shared Appreciation Mortgage (SAM)    Un préstamo hipotecario en el que el prestamista, a cambio de un préstamo con una tasa de interés favorable, participa en las ganancias (si las hubiese) que el prestatario reciba cuando la propiedad se llegue a vender.

Hipoteca FHA – FHA Mortgage

Hipoteca que garantiza el pago del dinero de la compra  -   purchase money mortgage (PMM)   Un pagaré garantizado por una hipoteca o escritura de fideicomiso dado por un comprador, en calidad de prestatario, a un vendedor, en calidad de prestamista, como parte del precio de compra de un bien raíz.

Honorarios – Fees

Honradez - Trustworthiness

HUD 1 – Liquidación de Transacción Uniforme – Uniform Settlement Statement – El formulario de estado de cuenta el cual pone en lista todos los gastos y costos de cierre.  La ley federal RESPA requiere el uso del HUD1.  Gastos del Cierre

Hundido - Collapsed

Hundimiento del Mercado – Market Collapse

Hurto – robo – Theft - Larceny

I

Iliquidez – illiquidity – No se puede vender rápido

Imponer - impose – Levy - imponer penas, multas, sanciones, y impuestos

Impositivo - Tax

Impuesto ad valórem – (de acuerdo al valor) Ad valorem tax - Un impuesto gravado de acuerdo con el valor del bien, generalmente se usa para referirse a los impuestos sobre los bienes raíces. Llámasele también impuesto general.

Impuesto de Sellos Documentarios del Estado en la Escritura              Documentary State Tax on Deed  (.70) sobre el Precio Total de Compra

Impuesto de Sellos Documentarios del Estado en el Pagaré                  Documentary State Tax on Note  (.35)

Impuestos Intangibles – Intangible Tax   (.002)

Impuesto Especial – Special Assesment – Lien – Un Gravamen Involuntario

Impuesto de transferencia documentario - Documentary transfer tax -  El impuesto que se aplica en todas las transferencias de bienes raíces localizadas en un condado que cuenta con autorización del estado para cargarlo; la nota de pago se coloca en la portada del título de propiedad o se presenta en hoja aparte junto con dicho título.

Impuesto de Recuperación – Recapture Tax – Impuesto de recuperación cuando se vende la propiedad. 

Inactiva Involuntariamente – Involuntary Inactive Licence -

Incumplimiento - Mora – Breach - Default -  El incumplimiento de una obligación, ya sea contractual o de otro tipo; falta de cumplimiento de una obligación en el tiempo acordado.

Incumplimiento de contrato – Breach of contract -  Violación de cualquier término o condición en un contrato sin excusa legal; por ejemplo, no hacer un pago antes del vencimiento del plazo.

Índice bursátil – Stock Market Index

Ingreso Efectivo Bruto  – Effective gross income – EGI - Ingreso de la propiedad, de todas las fuentes, menos lo asignado a las vacantes y a los recursos utilizados en las cobranzas.

IngresoBruto Mensual – Gross Monthly Income

Ingreso Gravable – Income tax – impuestos de ingresos

Ingreso Tributal – Taxable Income

Ingreso Operativo Neto - Net Operating Income  (NOI)     El ingreso proyectado para una propiedad productiva de ingresos después de deducir las pérdidas por desocupación y los gastos de cobranza y de operación.

Inmueble  -  real estate   Terreno; una porción de la superficie de la Tierra que se extiende hacia adentro, hacia el centro de la misma, y hacia arriba infinitamente hacia el espacio, - incluyendo todas las cosas colocadas en ella en forma permanente se haya hecho esto en forma natural o artificial. 

Instrumento formal de compraventa – Bargain and sale deed - Una escritura que no contiene garantías contra cargas judiciales o algunos otros gravámenes, pero que sí implica que el donante o concedente tiene el derecho de transferir título. El donante puede añadir garantías al instrumento formal (escritura) de acuerdo con su criterio.

Intereses Hipotecarios – Mortgage Interest Rates

Interés indiviso – tenencia en común - tenancy in common   Una forma de co-propiedad  mediante la cual cada dueño tiene un interés indivisible en un inmueble como si él o ella fuese el único dueño. Cada dueño individual tiene el derecho de partición. A diferencia de los propietarios mancomunados, los copropietarios de un inmueble tienen el derecho de heredar.

Invasión (transgresión) – Encroachment -  Un edificio o parte de él  por ejemplo, una pared o una barda  que se extiende más allá del terreno del propietario Y se impone ilegalmente en el terreno de un propietario adyacente o en una calle o callejón.  Una pequeña invasión de la propiedad se puede revelar con un plano (Survey)

Investigación de título  -- title search     La examinación de los registros públicos de la propiedad para determinar la situación actual de la titularidad.

J

Judicial – proceso de corte

Juicio (sentencia judicial)  -  judgment    La decisión formal de un tribunal respecto los derechos y reclamaciones respectivos de las partes involucradas en una demanda. Después de que se ha anotado juicio y se le ha registrado por el encargado del registro condado, se convierte usualmente en un gravamen prendario sobre la propiedad del demandado.

Juicio hipotecario  -  Foreclosure  Un procedimiento legal mediante el cual la propiedad usada como garantía de una deuda se vende para satisfacer el pago de la deuda, cuando hay incumplimiento en el  pago del pagaré hipotecario o incumplimiento de otros términos.

Juicio por carencia – Deficiency judgment -  Una sentencia que impone obligaciones personales al prestatario cuando la venta de la propiedad hipotecada no produce fondos suficientes para pagar la totalidad de la hipoteca.

Junta de Accionistas – Shareholder’s Meeting

Junta de Ajuste de Valor – Value Adjustment Board – Consiste de 5 miembros. 3 son comisionados del condado y 2 son miembros de la Junta Escolar del condado. La ley requiere que los miembros sean oficialmente elegidos.  La Junta de Ajuste de Valor tiene la autoridad de cambiar el asesoramiento del Valor Catastral del tasador de propiedad del condado. 

Jurídico – Legal

Jurisdicción – Jurisdiction

Justiprecio – Valoración - Valuation

Juzgado de Distrito – District Court

L

Laissez Faire – La no interferencia del gobierno en los asuntos de negocios, comerciantes, y propietarios.

Lealtad - Loyalty

Labranza – Cultivar -  Farming

Ley de Clasificación de Eficiencia de la Energía en la Construcción en Florida -  Florida Bulding Energy Efficiency Rating Act- Un aviso en cual el vendedor puede ordenar hacer una clasificación de  evaluación de energía.  Esta ley creyó un sistema de evaluación de la clasificación de energía – eficiente que involucra a todos los estados unidos.  Bajo esta ley el comprador puede calificar para una hipoteca de energía-eficiencia. 

Ley de Derechos Civiles de 1866 – Civil Rights of 1966 -  Una ley federal que prohíbe la discriminación racial en la venta y alquiler de viviendas.

Ley de Divulgación sobre las Hipotecas de Viviendas  -  Home Mortgage Disclosure Act  -  Una ley federal que evita el "redlining" o la negación de fondos a determinadas zonas; obliga a los prestamistas, de fondos para adquirir viviendas, a que pongan avisos públicos.

Ley de Vivienda Justa de 1968 (Igualdad en todo lo relacionado a la adquisición de viviendas) -  Fair Housing Act  of 1968 La ley federal que prohíbe la discriminación debido a la raza, color, religión, sexo, incapacidad, estado civil u origen nacional, en todo lo relacionado a la vivienda.

Ley de Igualdad de Oportunidad para Obtener Crédito - Equal Credit  Opportunity Act (ECOA)  - La ley federal que prohíbe la discriminación en el otorgamiento de créditos basándose en la raza, el color, la religión, el origen nacional, el sexo, la edad, o el estado civil.

Ley de prescripción - Limitación de Estatutos -  Statue of limitations - La ley que tiene que ver con el plazo de tiempo dentro del cual ciertas acciones o contratos tienen que llevarse ante un tribunal.  5 años para contratos escritos y 4 años para contratos oral.

Ley de Procedimientos de Transacción de Bienes Raíces  -  Real Estate Settement Procedures Act (RESPA) La ley federal que obliga ciertas divulgaciones a los consumidores acerca de las transacciones o arreglos en los préstamos hipotecarios. La ley también prohíbe el pago o el recibo de "dinero por debajo del agua" (kickbacks) y ciertos tipos de pagos por recomendación (referencia).

Ley de Reforma, Recuperación y Ejecución de las Instituciones Financieras   -  Financial Institutions Reform, Recovery and Enforcement Act (FIRREA)  afirma que una transacción financiera federal es regulada por esta ley.  Esta ley reestructuró el sistema regulador de las asociaciones de ahorro y préstamo (savings and loan); se estableció como respuesta a la crisis financiera de estas instituciones en la década de los 1980.

Ley de Re-inversión en la comunidad – Community Reinvestment Act – La ley Federal que obliga a los prestamistas regidos por el sistema federal a que describan el área del mercado geográfico que ellos sirven. Los depósitos provenientes de esta área deberán ser reinvertidos en esa misma área cuando esto resulte práctico.

Ley de Veracidad en los Préstamos   -  truth-in-Lending Law   El principal propósito de esta leyes asegurar que los prestatarios y clientes que necesiten créditos de consumidor reciban una información adecuada con  respecto al costo de los mismos. De esta manera los consumidores, pueden comparar más fácilmente los diferentes términos de crédito disponibles para ellos y, por lo tanto, evitar su uso  incorrecto. Véase Reglamento Z.

Ley Sobre los Estadounidenses Incapacitados – Americans with Disabilities – Una legislación federal que establece normas arquitectónicas facilitando el acceso y movilidad de las personas incapacitadas.

Legalidad del objeto  -  legality of object   Un componente esencial de un contrato válido; un contrato tiene que hacerse con un propósito legal y de acuerdo con el interés público.

Licencia de Grupo – Group License

Licencia Inicial – Initial License – licencia que recibe después de pasar el examen estatal

Liquidez – Liquidity – dinero efectivo; rápido acceso al dinero

Liquidación de Daños – demanda de liquidación de la cuenta de plica (Escrow account).

Liquidación de Herencia – Estate Liquidation

Limitaciones de Escritura – Deed restrictions - Cláusulas en una escritura de propiedad inmobiliaria que limitan el uso futuro de la propiedad. Las restricciones de la escritura de propiedad inmobiliaria pueden imponer una vasta variedad de limitaciones y condiciones por ejemplo, pueden limitar el número de edificios, los tipos de estructuras que pueden erigirse o prevenir que los edificios sean destinados a ciertos propósitos o hasta prohibir totalmente su uso.

Listado Abierto – Contrato de Listado Abierto  -  open listing    Un contrato de venta bajo el cual la comisión del corredor de bienes raíces queda contingente a que el corredor encuentre a un comprador que esté listo, dispuesto y sea capaz de comprar antes de que la propiedad sea vendida por el  vendedor o por otro corredor de bienes raíces.

Listado de Agencia Exclusiva – Exclusive Agency Listing – El vendedor le da el derecho de venta solo a un corredor y reserva el derecho de que si el vendedor vende la propiedad no estará obligado a pagar la comisión al corredor.

Listado de Derecho de Venta Exclusivo- Exclusive Right of Sale Listing – El vendedor le da el derecho de venta a un corredor exclusivamente.  El corredor recibirá la comisión no importa quien venda la propiedad.

Listado Neto - net listing    Un acuerdo basado en el precio neto que el vendedor recibirá si se vende la propiedad. Bajo un acuerdo neto, el corredor de bienes raíces puede ofrecer la propiedad a la venta al precio más alto que pueda obtener, con el fin de incrementar la comisión. Este tipo de acuerdo es ilegal en muchos estados.

Litigación – Litigation

Litigio – Pleito – Demanda - Lawsuit

Litispendencia  - litigación pendiente - lis pendens    Un documento legal registrado que da notificación presunta de que una acción que afecta a una propiedad en particular ha sido presentada ya sea en Un tribunal estatal o en uno federal.

Locación (arrendamiento) con porcentaje   -  percentage lease   Un arrendamiento, que comúnmente se usa para los inmuebles comerciales, cuya renta se basa en las ventas brutas del arrendatario (inquilino) realizadas en esa propiedad; por lo general, se estipula en él una renta mensual base más un porcentaje de cualquier venta bruta por encima de una cantidad determinada.

Lote - Lot

Lugar  -   situs    La preferencia personal por una zona, en lugar de otra; dicha preferencia no está basada necesariamente en datos objetivos y en conocimiento.

M

Malversion de Fondos – Misappropriation of Funds

Mancomunado – Joint Property ownership

Mandamiento de ejecución  -  writ of execution     Una orden del tribunal indicándole al alguacil (sheriff) de que satisfaga una sentencia monetaria, tomando para ello propiedad del deudor, incluyendo bienes raíces que no estén exentos de ejecución.

Mandatario – Representante - Representative

Mapa de un plano catastral  --  plat  map   Un mapa de un pueblo, sección o subdivisión en que se indica la ubicación y los confines de las propiedades individuales.

Mercado hipotecario primario   -  primary mortgage market   El mercado hipotecario en que se originan los préstamos compuestos de prestamistas, como los bancos comerciales, las asociaciones de ahorro y préstamo y los bancos de ahorro mutuo.

Mercado hipotecario secundario   -  secondary mortgage market    Un mercado para la compra y venta y de hipotecas existentes, que está diseñado para darle mayor liquidez a las hipotecas; también llamado mercado monetario secundario. Las hipotecas se originan primero en el mercado hipotecario primario o principal.

Meridiano  -  meridian    Una de las líneas imaginarias de un conjunto que corre de norte a sur y que cruza una línea base en un punto definitivo, usado en el sistema de agrimensura de terrenos rectangular (gubernamental) usado en la descripción de propiedades.

Meridiano principal – principal meridian - La línea imaginaria principal que corre de norte a sur y que cruza una línea base en un punto definido, y que se usa por los agrimensores como referencia en la ubicación y descripción del terreno de acuerdo con el sistema de agrimensura de terrenos rectangular (gubernamental) de descripción legal.

Método de Agrimensura de terrenos en cantidad – quantity – survey method – El método de avaluó para estimar los costos de construcción a través del calculo del costo de todos los componentes físicos en las mejoras, añadiéndoles el costo de reunirlos, y después incluyendo los costos indirectos asociados con tal construcción.

Método de Índice – Index method – El método de avaluó para calcular los costos de construcción multiplicando el costo original de la propiedad por un factor porcentual para ajustar los costos de construcción actuales.

Método de ingresos  -  Income Capitalization Approach     El proceso de calcular el valor de una propiedad productora de ingresos a través de la capitalización del ingreso neto anual que se espera sea producido por la propiedad durante el resto de su vida útil.

Mezcla de Fondos  - commingling - El acto ilegal de un corredor de bienes raíces mediante el cual coloca los fondos del cliente en fondos personales. De acuerdo con la ley, los corredores están obligados a mantener una cuenta de fideicomiso o de plica por separado, para que los fondos de terceros se mantengan allí en forma temporal por el corredor.

Milleage – Millage Rate –  La tasa de milleage de una ciudad o condado se determina tomando en cuenta los presupuestos operativos de los diferentes departamentos gubernamentales tales como el departamento de bomberos, departamento de policía, la junta escolar, y otras agencias del la ciudad o condado.  1 mill = 1/1000 = .001

Milésimo  -  mill   Una décima parte de un centavo. Algunos estados utilizan los milésimos para calcular los impuestos  de los bienes raíces; por ejemplo, una tasa de 52 milésimos seria un impuesto de $0.052 por cada dólar del valor tasado de una propiedad.

Mueble adherido   -  fixture  Un artículo de propiedad personal que se ha convertido en un inmueble por haber sido adherido físicamente a un inmueble.

Mueble adherido a un inmueble (con fines  comerciales)  -  trade fixture     Un artículo instalado por un arrendatario bajo los términos  de un arrendamiento, y que se puede quitar por el mismo antes de que  termine el  arrendamiento.

Multa por pago adelantado   -  prepayment penalty   Cargo impuesto al prestatario por pagar una obligación antes de su vencimiento. Esta sanción compensa al prestamista por el interés y por otros cargos que de otra forma se hubiesen perdido.

Multiplicador de ingresos brutos   -   gross income multiplier (GIM)   Un número utilizado como un multiplicador del ingreso anual bruto de una propiedad con el fin de obtener un estimado del valor de la propiedad.

Multiplicador de renta bruta   -   gross rent multiplier (GRM)   El número utilizado como un multiplicador del ingreso mensual bruto de una propiedad con el fin de obtener un estimado del valor de la propiedad.

N

Normas Uniformes de la Práctica de Tasaciones Profesionales – USPAP

Norma o política fiscal – fiscal policy – La norma del gobierno con respecto a los programas de impuestos y gastos. El saldo entre dos áreas determina la cantidad de dinero que el gobierno retirara o introducirá en la economía, lo cual puede contrarrestar las altas y bajas de la economía.

Normas de construcción  -  building code -  Una  ordenanza que especifica las normas mínimas de la construcción de edificaciones con el fin de proteger la seguridad y la salud públicas.

Notificación efectiva – Actual Notice  -  Información o dato expreso; algo que se sabe; conocimiento  directo.

Notificación presunta – Constructive notice -  Notificación dada al mundo a través de documentos registrados. Se supone que toda la gente tiene conocimiento de tales documentos y de su contenido, los hayan o no examinado de hecho. La posesión de la propiedad también se considera como una notificación presunta de que la persona que tiene la posesión tiene un interés en la propiedad.

Novación   -  novation  Substitución de una nueva obligación por una obligación vieja, o substitución de nuevas partes en una obligación actual.

Nudo Propietario – Laso Familiar - Remainderman - Heredero y  sobreviviente

Nulo   -  void     Que no tiene fuerza ni efecto; algo que no se puede hacer valer.

Nulo y sin efecto  -  null and  void    Sin validez o efecto legal.  No puede operar legalmente como licenciado con una licencia que esta nulo y sin efecto.

O

Obsolescencia  -  obsolescence     La pérdida de valor debida a factores pasados

de moda o de menor utilidad. La obsolescencia puede ser funcional o económica.

Obsolescencia externa -  external obsolescence Reducción en el valor de la propiedad causada por factores externos a la propiedad, por ejemplo, factores sociales o ambientales; también llamada obsolescencia económica (o de lugar).

Obsolescencia  funcional   -  functional obsolescence   Una  pérdida en el valor de una mejora a un Inmueble que se origina por problemas funcionales, generalmente causados por la edad o por un diseño deficiente.

Oferta  y   aceptación  -  offer and acceptance    Dos componentes esenciales de un contrato válido; el llegar a un "mismo parecer", a un "estar de acuerdo".

Oferta y Contra Oferta  - Offer and Counter Offer

Oferta y demanda   -   supply and demand    El principio de avalúo que sigue la

interrelación de la oferta de, y de la demanda por, bienes raíces. Dado que el avalúo está basado en conceptos económicos, este principio reconoce que los inmuebles están sujetos a las influencias del mercado, de la misma forma que cualquier otro  bien o mercadería.

Oferta Verbal – Verbal Offer

Omision - Omission

Opción   -  option   Un acuerdo "de mantener abierta, por un plazo fijo, la oferta de vender o de comprar una propiedad.

Opción de arrendamiento  --  lease option    Un arrendamiento bajo el cual el arrendatario tiene el derecho de comprar la propiedad, ya sea  durante el plazo del arrendamiento o cuando éste finalice.

Opción Múltiple – Multiple Choice

Opinión de título   -  opinion of title  Una evaluación escrita de un abogado sobre la condición de un título de propiedad de una parcela de terreno después de haber examinado el extracto del título.

Opinión respecto al titulo de propiedad por parte de un abogado - Attorney’s opinion of title -   Un extracto de un título de propiedad que ha sido examinado y certificado por un abogado, de acuerdo con su propia opinión, como una declaración justa o precisa de los hechos concernientes a la titularidad de la propiedad.

Orden de Cese y Desista - Cease and Desist Order – un orden oficial obligando al violador de la ley que pare y deje de hacer lo que esta haciendo.

Orden Final – Final Order – La orden final es emitida por la FREC después de un procedimiento de una queja o reclamo contra un licenciado y después de haber encontrado suficiente causa probable.

Orden de Desembolso de Plica – Escrow Disbursment Order (EDO) Cuando existe demandas conflictivas sobre el deposito de garantía el corredor tiene que notificar a la comisión de bienes raíces de Florida (FREC) dentro 15 días laborales.

Ordenanzas de Zonales – Zoning Ordenances – Las Ordenanzas de Zonales autorizan la segmentación de una comunidad en distritos basado en el uso de la tierra.

Otorgante (concedente)  -  grantor - Vendedor   La persona que da y transfiere el título  de propiedad o un interés de un inmueble a un donatario  (receptor).

Otorgado – Receptor – Comprador La persona que recibe el titulo

Otorgar – Grant – Transferir

P

Pactos restrictivos – Convenios Restrictivos -  restrictive covenants    Una cláusula en una escritura que limita la forma en que se puede usar la titularidad de un bien raíz para no disminuir el valor de las propiedades alrededor.

Pagaré  -  promissory note    Un documento financiero que indica los términos de la obligaciones subyacentes, se firma por quien lo hizo y es negociable (transferible a un tercero).

Pago mayor, total (un pago sustancialmente superior a los anteriores) –  Balloon Payment – un pago más grande que los pagos periódicos requeridos porque el monto del préstamo no fue completamente amortizado.

Patrimonio Vitalicio  – Life Estate – Patrimonio por vida de una propiedad

Permiso de edificación – building permit -  Un permiso gubernamental por escrito para la construcción, alteración, demolición de una mejora, en el cual se muestra el cumplimiento de los códigos de edificación y de las ordenanzas zonales.

Permiso de ocupación – occupancy permit – Un permiso emitido por una organización del gobierno local, en el que se establece que la propiedad es adecuada para ser habitada mediante el cumplimiento  de ciertas normas de seguridad y de salud.

"PITI"   -  PITI     Siglas en inglés de: Principal, interest, taxes and insurance. Capital, intereses, impuestos y seguro.

Plano – Medición - Survey – Medición de la propiedad que incluye todas las medidas del perímetro.  Se usa para determinar si hay un traspaso o pequeña invasión.

Plano de Subdivisión - plat  map -    El plano catastral de la subdivisión.  Un mapa de un pueblo, sección o subdivisión en que se indica la ubicación y los confines de las propiedades individuales.

Pleno dominio absoluto  -  fee simple absolute  El máximo estado o derecho posible de titularidad sobre un inmueble; dicho derecho continúa para siempre.

Plica (depósito en garantía) – escrow - El cierre de una operación a través de un tercero llamado una cuenta de plica, quien recibe ciertos fondos o documentos para ser entregados al satisfacerse ciertas condiciones descritas en las instrucciones de la plica.

Poder de policía, potestad de gobierno   -   police power   El derecho del gobierno de imponer leyes, estatutos y ordenanzas, incluyendo las ordenanzas zonales y los códigos de construcción, con el fin de proteger la salud, la seguridad y el bienestar del público.

Póliza de seguro de vivienda  -   homeowner’s insurance policy    Una póliza de seguro de paquete estandarizado que protege al dueño de un inmueble contra las pérdidas financieras ocurridas debido a incendios, robos, por responsabilidad civil  y  otros riesgos comunes.

Posesión sin justo titulo – Posesión por Invasión - adverse possession –   La posesión abierta. notoria, hostil y  continua de un inmueble de otra persona con la intención de obtener el título de propiedad. Si esta posesión se realiza durante  un plazo fijado por la ley, podría dar lugar a la adquisición del  título de propiedad.

Poder de policía, potestad de gobierno   -   police power   El derecho del gobierno de imponer leyes, estatutos y ordenanzas, incluyendo las ordenanzas zonales y los códigos de construcción, con el fin de proteger la salud, la seguridad y el bienestar del público.

Post – Licencia – Post License – educación que viene después de obtener la licencia

Post 1 – Curso de Pos-Licenciatura de Vendedor Asociado 45 horas

Post 2 – Curso de Pos-Licenciatura de Corredor de Bienes 60 horas

Pre – Licencia – Pre – Licensing – educación que viene antes de obtener la licencia

Precio de Mercado – market price – El precio real de venta de un inmueble.

Prestamista – Acreedor – Banco – Lender (Mortgagee) – Entidad que da dinero al deudor

Prestatario – Deudor – Comprador – (Mortgagor) – Persona que recibe el dinero.

Préstamo a valor – loan-to-value ratio -    La relación  que hay entre la cantidad del préstamo hipotecario  y el valor del inmueble que se está poniendo como garantía.

Préstamo convencional - Conventional loan Un préstamo que no requiere seguro o garantía (prenda).

Préstamo FHA

Préstamo envuelto subordinado   -  wraparound loan  Un método de  refinanciamiento en el que la nueva hipoteca se coloca en una posición secundaria o subordinada; la nueva hipoteca incluye tanto el saldo del monto no pagado de la primera hipoteca como cualquier monto adicional que haya sido otorgado por el prestamista. En esencia, se trata de una hipoteca adicional en la  que otro prestamista vuelve a financiar a un prestatario mediante  el préstamo de una cantidad. por encima de la primera hipoteca, sin perturbar la existencia de dicha primera hipoteca.

Préstamo sobre la equidad (Plusvalía) de una vivienda   -  home equity loan – Second Mortgage  - Segunda hipoteca -  Un préstamo  (a veces llamado una línea de crédito) bajo el cual un dueño de una propiedad usa esa misma residencia como una garantía y puede entonces retirar fondos hasta alcanzar una cantidad predeterminada contra dicha propiedad.

Préstamo VA  -  VA  loan   Un préstamo hipotecario sobre propiedades aprobadas que se le concede a un veterano por un prestamista autorizado y que está parcialmente garantizado por el Departamento de Asuntos de Veteranos (Department of Veterans Affairs) con el fin de limitar la posible pérdida del prestamista. Los que no son veteranos pueden asumir préstamos hipotecarios existentes. El VA puede hacer prestamos directos a los veteranos.

Propiedad de dominio absoluto   -   freehold estate    Un dominio sobre un terreno en el que la titularidad es por un plazo de tiempo indeterminado, contrastando con una propiedad bajo derecho de inquilinato.

Propiedad personal (mueble) – personal property – Artículos, llamados bienes muebles y enseres, que no quedan dentro de la definición de un bien raíz (un inmueble); es decir que son objetos que se pueden mover (muebles).

Propiedad Sujeta – Propiedad en Cuestión – Subject Property – es la propiedad la cual se compara con otras que sean vendido al su alrededor.  Los ajustes de valor no se le hace a la propiedad en cuestión si no a los Comparables.

Propietario/Urbanizador – Owner Developer

Propiedad vitalicia  -  life estate    Un interés en un inmueble o propiedad personal que está limitado en su duración por la vida del derechohabiente o de alguna(s) otra(s) persona(s) designada(s).

Propietario vitalicio  -  life tenant    Un persona en posesión de un derecho vitalicio sobre un inmueble.

Prorratear  -  prorations    Gastos, ya sean pagados de antemano o pagados en forma  demorada, que se dividen o distribuyen entre el comprador y el vendedor al momento de efectuar el cierre.

Prorrateo Acreditado – El que recibe dinero en el día del cierre (Está contento – crédito)

Prorrateo Debitado – El que tiene que dar dinero en el día del cierre (Está Triste-debito)

Publicidad Engañosa – False Advertisement

Punto de descuento - discount point   -   Unidad de medida empleada para incluir

varios cargos en los préstamos; un punto es igual al 1 % de la cantidad del préstamo.

Punto de inicio   -  point of beginning  (POB)   En la descripción legal de los confines (límites) de un inmueble, el punto de partida de una agrimensura catastral ubicado en una esquina de la parcela; todas las descripciones de los confines tienen. que seguir los lindes de la parcela hasta regresar al punto de  inicio.

Puntos (porcentuales) -   points    Un punto representa un punto porcentual (1 %) de la cantidad de un préstamo; puede cargársele a los prestamistas al momento en que se otorgan los fondos para  el préstamo con el fin de aumentar la tasa de interés efectiva del  préstamo.

R

Razón Préstamo a Valor – LTV – Loan to Value Ratio – Relación entre el Préstamo y Valor

Razón de Gasto de Vivienda – Porcentaje de Gasto de Vivienda                  Housing Expense Ratio – los prestamistas de hipotecas FHA permiten una razón de gasto de vivienda hasta 29 %

Realtor  -  Realtor     El término de una marca registrada reservada para el uso exclusivo de los miembros activos de las juntas locales  REALTOR  que estén afiliadas  con la Asociación Nacional  de REALTORS .

Recesión de la Economía -  Economic Recession

Reconocimiento Mutuo – Mutual Recognition – cierto estados tienen reciprocidad de sus licencias.

Redención - redemption  El derecho de un dueño de una propiedad en incumplimiento de recuperar su propiedad mediante el saneamiento del incumplimiento.

Rédito   rendimiento -  yield     Ganancia, rendimiento, el interés devengado por un inversionista respecto a una inversión, o por un banco respecto al dinero que ha prestado.

Redlining -  Zona delineada roja - redlining    La práctica ilegal de una institución de préstamos de  negar préstamos, o de restringir el número de éstos, en  determinadas zonas de la comunidad.

Registro, inscripción, Registrar - Archivar - recording  El acto de asentar o registrar documentos que afectan o transfieren  intereses en inmuebles, en la oficina de registro establecida en cada condado. Hasta que quede registrada, una escritura o hipoteca generalmente no es efectiva contra compradores o acreedores hipotecarios subsecuentes. 

Reglamento Z    -  regulation Z    Implanta la Ley de Veracidad en los Préstamos (Truth-in-Lending Law) que obliga a las instituciones crediticias a informar a los prestatarios el costo verdadero en la obtención de crédito.

Relación fiduciaria   -  fiduciary relactionship  Una relación de confianza y buena fe, como la que hay entre un fideicomisario (trustee) y un beneficiario, un abogado y su cliente, o un principal y su agente.

Relación entre el Préstamo y Valor (La Razón Préstamo a Valor) Loan to Value - LTV   LTV = Préstamo dividido entre el Valor = % Rendimiento, Tasa, Radio, Ratio, Porcentaje, o por ciento

Reembolso – Reimbursement

Rendimiento en el Valor Liquido – Ganancias – Dividendos - Return on Equity

Representación (agencia) aparente  -  ostensible agency    Un tipo de relación de representación implícita, creada por los actos de las partes involucradas, más que por un acuerdo o documento escrito.

Rescisión   -  rescission    La cancelación de un contrato y restauración de las partes a la misma posición que tenían antes de que se celebrara el contrato.

Resguardo Provisional – Dinero de Buena Fe – Deposito de Garantía            Binder Deposit -  Un acuerdo o contrato que puede acompañar a un depósito de dinero en garantía para la adquisición de un inmueble como muestra evidencia de la buena fe del comprador y de su intención de completar la transacción. Resguardo Provisional se deposita en al cuenta de plica.

Residencia Familiar   -  Homestead    Terreno que es posesión y que está ocupado como residencia familiar y residencia principal. En muchos estados, una porción del área o del valor de este terreno está protegida o exenta de juicios para el cobro de deudas.  Propietarios pueden calificar para excepción de impuestos de $25,000.

Revertir - Escheat -  La reversión de la propiedad al estado o condado, según, lo determine la ley estatal, en los casos en que el difunto murió intestado, sin herederos capaces de heredar, o cuando la propiedad  esté o haya sido abandonada.

"Rompe cuadras" - blockbusting -  La práctica ilegal de inducir a los dueños de un inmueble a vender su propiedad argumentando el arribo, o el arribo probable al barrio, de personas (clases protegidas) de una raza en particular o de un cierto origen nacional.

S

Satisfacción (pago) de hipoteca  -  satisfaction of mortgage   Un documento en que se reconoce el pago de una deuda hipotecaria.  Se venció el derecho de Foreclosure que el banco tenía con el deudor hipotecario.  Todos los términos se cumplieron por parte del deudor.  Dentro 60 días cumplir con todos los términos de la deuda el propietario debe recibir una carta certificando que la obligación hipotecaria se ha cumplido satisfactoriamente.

Seguro Contra Riesgos – Hazard Insurance

Seguro de Título del propietario   - owners title insurance   Una póliza que asegura al dueño o acreedor hipotecario contra la pérdida por defectos o vicios en el título de una parcela de un bien raíz, con la excepción de gravámenes, defectos y asuntos específicamente excluidos de la póliza.  Asegura el valor total. No es Transferible

Seguro de Titulo del Banco – Lenders Title Insurance – Asegura solo el monto o balance del préstamo.  Si es Transferible

Seguro hipotecario privado (particular)  -  private mortgage insurance (PMI)  Un seguro suministrado por una aseguradora privada que protege a un prestamista contra una pérdida en caso de que acontezca un juicio hipotecario (foreclosure) y deficiencia.

Sentencia por deficiencia - deficiency judgment  -  Una sentencia que impone obligaciones personales al prestatario cuando la venta de la propiedad hipotecada no produce fondos suficientes para pagar la totalidad de la hipoteca.

Separación  - severance   El cambio de un articulo de un inmueble a propiedad personal (mueble) mediante la separación del terreno, por ejemplo, el cortar un árbol.

servicio múltiple de listado - ventas  -  multiple-listing service  (MLS)    Una organización de mercadeo, compuesta de agentes afiliados a ella, que están de acuerdo en compartir sus informes de propiedades entre sí, con la esperanza de conseguir compradores ya listos, dispuestos y capaces de adquirir dichas propiedades más rápido que lo que podrían lograr por sí mismos. La mayoría de los servicios múltiples de ventas aceptan acuerdos de derecho exclusivo de venta o de agencia  exclusiva de parte de sus corredores afiliados.

Servidumbre  -  easement    El derecho de usar la tierra de otra persona para un propósito específico, como el derecho de paso o de servicios públicos; un interés inmaterial en la tierra.

Servidumbre por prescripción  -  easement by prescription   La servidumbre que se adquiere por el uso continuo, abierto y hostil de una propiedad ajena durante el tiempo que señala la ley estatal. 20 años en Florida

Sistema de la Reserva Federal -   Federal Reserve System  El sistema bancario central del país, que es el responsable de las normas o políticas monetarias de la nación a través de la reglamentación del suministro de dinero y de las tasas de interés.  Controla la circulación de dinero y la póliza monetaria en 3 formas:

1. Operaciones del Mercado Abierto – la compra y venta de acciones del tesoro de los EEUU.
2. Descuento – Interés que el Banco Federal les cobra a sus miembro bancos
3. Reservas – Cambiar las exigencias de reserva.  Incrementar la reserva reducira la oferta de dinero disponible.  Encaje bancario

Sistema de Agrimensura de lote y manzana (plano catastral) - lot-and-block Un método de descripción de inmuebles que identifica a una parcela de terreno haciendo referencia a sus números de lote y de  manzana dentro de una subdivisión, como se especifique en un  plano catastral de subdivisión registrado.

Sobre Mejora – Overimprovement – Una sobre mejora de una propiedad puede ser curable o incurable.  La inversión no tiene recompensa.

Sociedad limitada   --   limited partnership    asociación limitada.

Sociedad Temporal – Joint Venture – Dos personas se unen para cumplir con un propósito singular.

Subdivisión  -  subdivision     Un trecho de terreno dividido por el dueño, conocido como subdivisor, en manzanas, lotes para edificación y calles, de acuerdo con un plano de subdivisión registrado, el cual tiene que cumplir con las ordenanzas y reglamentos locales.

Subordinación   -  Subordination  Relegar a una posición de menor importancia, por lo general con respecto a un derecho o garantía.

Substitución  -  substitution    Un principio de avalúo que dice que el valor máximo de una propiedad tiende a fijarse por el costo de adquirir una propiedad deseable y sustituible en su valor, suponiendo que no hay un retraso costoso al hacer la substitución.

Sucursal   -  branch office     Un despacho u oficina de negocios, secundario, independiente de la casa matriz u oficina central, desde el cual se llevan a cabo transacciones de bienes raíces. Por lo general, una sucursal tiene que ser dirigida y administrada por un corredor titulado en bienes raíces que trabaja en representación del corredor dueño de la compañía de bienes raíces.

T

Tasador – Appraiser -Persona que hace tasaciones o valuaciones de propiedades

Tasación – Appraisal – Avaluó de bienes raíces

Tasación Catastral – Valuaciones Fiscales – Valoraciones Fiscales

Assessed Value – una valuación de propiedad del tasador del condado

5 Términos de Tasación

1. Ensamblaje – Assemblage - La unión de dos o más propiedades colindantes en una sola; es el proceso de unificación de propiedades. Este usualmente se realiza para incrementar la utilidad y el valor del terreno resultante.

2. Unión de propiedades – Plottage - El valor agregado como resultado de la unificación de dos o más propiedades en una gran parcela.

3. Progresión – Progression - El principio de que el valor de una propiedad de menor calidad es mejorado al  unificarse con propiedades del mismo tipo de mayor calidad

4. Regresión – Regression - El principio de que el valor de una propiedad de mayor calidad disminuye al unificarse con propiedades del mismo tipo de menor calidad

5. Lugar - Situs Se refiere a las preferencias de la gente, tanto físicas como económicas, sobre un área determinada originadas por factores como el clima, las oportunidades laborales, y las facilidades de medios de transporte.

Tasa de capitalización   -  capitalization rate – overall capitilization rate    La tasa de rentabilidad que una propiedad producirá con respecto a la inversión que realizó el dueño.  R = RATE  

Tasa de descuento  -  discount rate    Tasa de interés que los Bancos de la Reserva Federal cargan a los bancos afiliados.

Tasa de Porcentaje Anual  -   Annual Percentage Rate  (APR)   La relación de los cargos financieros totales asociados con un préstamo. Deben ser indicados a los prestatarios por los prestamistas de acuerdo con la Ley de Veracidad en los Préstamos (Truth-in-Lending Law).

Tasa de interés preferencial  -   prime rate   Una tasa de interés que los bancos les cobran a sus prestatarios comerciales que gozan de la tasa más favorable.

Tasa de Descuento – Discount Rate – Una de las tres heramientas monetarias para controlar la oferta de dinero por parte del banco central (Federal Reserve). La tasa de interés que el Banco Federal les cobra a sus miembros bancos.

Tasa de Retorno –  Utilidad - Rate of Return - (RoR)

Tasa Usura – Usury Rate – tasas de interés en violación de lo normal

Tasa Atractiva – Tasa de Inicio - Teaser Rate – tasa de interés de introducción

Tasa con Tope – Rate Cap – limita el incremento de las tasas de interés

Tenencia de Mancomunado – Tenencia en Comun – Joint Tenency – tenencia entre mas de una persona

Tenencia a voluntad – tenencia de voluntad - (tenancy at will)  -   La tenencia que da al arrendatario el derecho de posesión hasta que cualquiera de las partes la dé por terminada; el plazo de esta condición es indefinido.

Tenencia de Mancomunado entre Esposos – Tenency by the Entireties

La titularidad mancomunada, reconocida en algunos estados, de la propiedad adquirida por el marido y por la mujer durante su matrimonio. Tras la muerte de uno de los cónyuges, el superviviente se convierte en el dueño de la propiedad.

Tenencia Vitalicia - Estate (tenancy) for years  -   Un interés o derecho en una propiedad alquilada por un tiempo definido con exactitud y por una consideración especificada.

Tenencia por tolerancia - (tenancy at sufferance)   -   La tenencia de un inmueble por un arrendatario que se posesiona legalmente de un bien raíz del arrendador pero que continúa ocupando la propiedad en forma incorrecta cuando los derechos de su renta o alquiler han expirado.

Tenencia por Años – Estate for Years – contrato de arrendamiento por tiempo determinado y definido.

Teoría del gravamen  -  lien  theory   Algunos estados interpretan a la hipoteca como sencillamente un derecho de retención sobre Un inmueble. Así, el acreedor hipotecario (mortgagee) no tiene derecho de posesión, sino que tiene que realizar un juicio hipotecario y vender la propiedad si el deudor hipotecario (mortgagor) no cumple con los pagos.

Teoría sobre los títulos – title theory   Algunos estados interpretan una hipoteca en al forma que el prestamista es el dueño de la propiedad hasta que se pague la deuda hipotecaria. Cuando esta se paga por completo, el prestatario se convierte en el dueño de la propiedad.

Termino Gatillo – Trigger Term – Bajo la Ley de la Veracidad en Préstamos los siguientes términos se consideran términos gatillos: Solamente 5 por ciento de cuota inicial, tasas de interés hipotecario de tan solo 8%, Solo $2,000 de cuota inicial.

Testado   -  testate     El haber hecho y dejado un testamento válido.

Testador   -  testador     Una persona que ha hecho un testamento valido.

Testamento  -  will      Un documento escrito, atestiguado en la forma adecuada, que estipula la transferencia de un título de propiedad cuyo dueño fue el difunto, a quien aquí se le denomina testador(a).

Tiempo compartido   -   time share    Una forma de titularidad de un interés patrimonial que puede incluir un interés en la propiedad y que permite el uso de la propiedad durante un plazo de tiempo fijo o variable.            

Tiempo compartido   -  time-share   Una forma de titularidad de un interes patrimonial que puede incluir un interes en la propiedad y que permite el uso de la propiedad  durante un plazo de tiempo fijo o variable.

Titularidad real  -  real property   Los intereses, beneficios y derechos inherentes a la titularidad de un bien raíz.

Título  -   title     (1) El derecho de ser propietario de un terreno. (2) La evidencia de la titularidad sobre el terreno.

Titulo comerciable  -   marketable  title      Un titulo bueno o limpio, razonablemente libre de riesgos de litigio respecto a defectos posibles.

Tope en la tasa de interés   -  rate cap    El limite en el monto de la tasa de interés que se puede incrementar en cada periodo de ajuste en un préstamo con tasa ajustable. El tope también podría fijar la máxima tasa de interés que pueda cobrarse durante la vida del préstamo.

Transferencia, asignación, escritura de cesión  -  assigment   La transferencia por escrito del interés en un bono, en una hipoteca, en un arrendamiento o en algún otro documento.

Tributación   - taxation    El proceso mediante el cual un gobierno o un órgano municipal cuasi público recolectan dineros para financiar sus operaciones.

U

Urbanizador - desarrollador - (constructor)  -  developer  El que intenta obtener el mayor beneficio posible de un terreno mediante la construcción de mejoras.

Uso no conforme   -  nonconforming use     El permiso de continuar el uso de un inmueble después del establecimiento de una disposición zonal que lo prohíbe.

Uso óptimo de una parcela de terreno   -   highest and best use  El uso de mayor explotación. El uso posible de una propiedad que produciría un mayor ingreso neto y por lo tanto desarrollaría un valor más alto.  El uso optimo que resulte en el valor mas alto de la tierra.  El abrir un Kiosk de helados en el Polo Norte no seria un uso optimo.

Usura   -  usury   Cargo de intereses a una tasa más alta que la máxima tasa establecida por las leyes del estado.

V

Validación de un testamento   -  probate   Un  proceso legal mediante el cual un tribunal determina quien heredara la propiedad de una persona fallecida y cuales son los bienes del caudal hereditario.

Valor de Cambio – Exchange Value

Valor Catastral – Valuación Fiscal - Assessed Value – El valor de la propiedad asesorado por el tasador del condado. Se usa este valor para calcular los impuestos del condado.

Valor Intrínseco – Inherent Value

Valor de Inversión – Investment Value

Variación -   Variance     Un permiso obtenido de las autoridades que rigen la zona para construir una estructura o para llevar a cabo un uso que está expresamente prohibido por las leyes zonales actuales; una excepción a las ordenanzas zonales.

Vatiaje – Watts – el término de electricidad que se usa para medir la cantidad de energía de un aparato eléctrico.

Vendedor Asociado  - Sales Associate Una persona que ha pasado el examen de licencia estatal de bienes raíces. Puede ser activo o inactivo

Ventaja  -  Apalancamiento - leverage      El uso de dinero prestado para financiar una inversión.

Ventajas Impositivas – Tax Advantages – Las siguientes son ventajas impositivas: La exclusión de ganancias provenientes de la venta de la residencia principal hasta por $500,000 si están casados y hacen su declaración de impuestos en forma conjunta o $250,000 si son solteros; La liberación de la penalidad si retira $10,000 de la cuenta de IRA si el dinero se va utilizar como una cuota inicial para la compra de una residencia principal por primera vez; y la deducción del interés pagado en el préstamo hipotecario.

Viviendas Unifamiliar –  Single Family Home – Casa de una Familia

Z

Zona Intermedia – Buffer Zone - un área boscosa la cual diferencia un área de alta densidad entre un área de baja densidad